Распоряжение общим имуществом дома третьими лицами

Передача общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее – общее имущество) в пользование третьим лицам, в т. ч. для размещения оборудования, осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Это определено ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Организация, управляющая МКД, не обладает полномочиями самостоятельно принимать решения о допуске подрядчиков в МКД для осуществления монтажа оборудования, если решением общего собрания собственников управляющей организации не переданы соответствующие полномочия, в т. ч. в части заключения с третьими лицами договоров пользования (аренды) общим имуществом. Данное право собственников предусмотрено п. 3 и п. 3.1. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Без решения общего собрания управляющая организация не вправе допускать подрядчика к установке оборудования и работам по установке оборудования на общем имуществе(в том числе и прилегающей к дому земле). В любом случае, исходя из норм ч. 1 и ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ, а также п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, организация, управляющая МКД, несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества. При наличии решения общего собрания управляющая организация вправе предъявить оператору связи требования – технические условия по проведению работ по организации доступа оператора связи в МКД, обеспечивающие соблюдение характеристик надежности и безопасности дома. Данная позиция определена Федеральной антимонопольной службой России в информационном письме от 27.05.2015 № ИА/26126/15.

По решению собственников объекты общего имущества в многоквартирном доме (МКД) могут быть переданы в пользование как одному из собственников помещений, так и третьим лицам, включая управляющую организацию (УО). Подобное пользование не должно нарушать права и законные интересы иных граждан и юридических лиц, проживающих в доме. Частый пример пользования общедомовым имуществом (ОИ) – размещение на крышах и фасадах дома наружной рекламы, антенн, систем коллективного приема телевидения и радио, вентиляционного оборудования, а также использование чердачных и подвальных помещений под офис УО. Собственники жилых и нежилых помещений в МКД владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются ОИ. Имущество, находящееся в общей долевой собственности, является единым целым, и по отношению к нему все участники выступают как единый собственник и должны выражать общую волю в отношении предмета собственности.

В рамках действующего гражданского и жилищного законодательства выражение воли должно происходить путем принятия решения собственниками ОИ. Решение о пользовании ОИ принимается по принципу квалифицированного большинства, т. е. не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Так, если в доме 6 одинаковых квартир, то решение должно быть принято собственниками, обладающими не менее 2/3 голосов — это собственники 4 квартир.

Источник:https://www.gkh.ru/question/4293739878-rasporyajenie-obshchim-imushchestvom-mnogokvartirnogo-doma-tretimi-litsami-operatorami

0